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　　✨✿★◈★；金隅公园东序是由国企金隅集团倾力打造的高端住宅项目✿★◈★，位于上海中环旁桃浦板块✿★◈★。总占地约 11.5 万平方米✿★◈★，总建筑面积约 28 万平方米✿★◈★，涵盖 16 栋 11-18 层低密洋房✿★◈★、8 栋 22-26 层瞰景高层✿★◈★、2.5 万平方米社区商业✿★◈★、1 所 12 班制幼儿园及 1 座全龄活动中心✿★◈★。项目整体容积率 2.2✿★◈★，绿化率 45%✿★◈★，总户数 1860 户✿★◈★，实行全人车分流✿★◈★，规划 2100 个专属车位✿★◈★。

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　　据网上房地产成交数据显示✿★◈★，中外环间成交占比从2021年的9%提升至2025年的19%✿★◈★，增幅高达10个百分点✿★◈★，位居各环线之首酷游九州app下载✿★◈★！

　　意味着✿★◈★，中外环正成为城市新贵的首选置业地✿★◈★！这样的表现其实是城市发展的必然✿★◈★，金隅公园东序开发商售楼电话✿★◈★：

　　金隅公园东序售楼处电线（预约看房）上海内环内外开发接近饱和✿★◈★，触达发展上限✿★◈★。反观中环✿★◈★，既能迅捷通达传统CBD✿★◈★，又有足够的土地做城市更新再升级濑亚美莉qvod✿★◈★，无疑更符合改善置换客户的需求✿★◈★。

　　金隅公园东序售楼处电线（预约看房）而价格相对温和的中外环无疑将成为接下来市场爆发的最大赢家✿★◈★。

　　反观金隅公园东序✿★◈★，指导价只有8.55万/㎡✿★◈★，俨然是目前中外环错过再无的潜力股✿★◈★！随着桃浦板块产业兑现✿★◈★，配套落地✿★◈★，未来前景可想而知✿★◈★。

　　承接上文✿★◈★，目前上海中环已经接棒传统市中心成为新的烫金置业地✿★◈★，而在中环那么多住宅中✿★◈★，能直面公园的住宅显然是金字塔尖般的存在✿★◈★。比如三林楔形绿地的新房超过12万/㎡✿★◈★，新江湾湿地公园旁的次新房超过13万/㎡✿★◈★，世纪公园旁的次新房约14万/㎡✿★◈★，最近过会的大宁公园旁新房更是来到14.68万/㎡✿★◈★，金隅公园东序开发商售楼电话✿★◈★：

　　在这样的市场背景下✿★◈★，指导价8.55万/㎡✿★◈★，占据百万方桃浦中央绿地头排位置的金隅公园东序✿★◈★，你抢不抢？

　　当下是卷产品的时代✿★◈★，桃浦更是竞品质的板块✿★◈★，即使如此✿★◈★，金隅的到来✿★◈★，也是一次妥妥的降维打击✿★◈★。原因很简单✿★◈★，这位来自北京的房企✿★◈★，是真正的国匠✿★◈★！简单看看履历✿★◈★：·

　　比起履历惊人✿★◈★，更重要的是✿★◈★，金隅集团拥有国内领先的新型绿色环保建材生产研发体系✿★◈★，具备全产业链整合优势与国家级品质双重保障✿★◈★，产品覆盖了水泥✿★◈★、混凝土✿★◈★、墙体及保温材料✿★◈★、装配式建筑技术体系✿★◈★、家具门窗✿★◈★、家居卫浴等上下游产业✿★◈★。

　　金隅公园东序✿★◈★，作为金隅地产高端产品✿★◈★，是继北京隅·东序（去年12月面试后豪取朝阳区三冠王的现象级红盘）之后✿★◈★，献给上海的第二座「东序」钜作✿★◈★。

　　金隅公园东序依托金隅全产业链优势✿★◈★，以“好材料✿★◈★、好房子✿★◈★、好服务”为标准✿★◈★，瞄准NEW-GEN都会人群而匠造✿★◈★，有望重塑上海中环品质人居格局✿★◈★，这样的中环公园名宅无疑正是中环改善的终极答案✿★◈★！

　　项目位于普陀桃浦智创城板块✿★◈★，板块总体规划437万方✿★◈★，是目前上海中心城区现存不可多得✿★◈★、可成片开发的“黄金宝地”✿★◈★。

　　桃浦智创城公司董事长王慎曾说✿★◈★，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城✿★◈★。

　　从定位上来说✿★◈★，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区✿★◈★，从形式上来说和张江科学城有点像✿★◈★，但是要更加细致✿★◈★、功能更全✿★◈★。

　　金隅公园东序售楼处电线（预约看房）已经超过了约197万方的前滩✿★◈★、约126万方的新天地✿★◈★，再加上76万方的科创板块✿★◈★，区域后续的发展绝对值得期待✿★◈★。

　　目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体✿★◈★，规划建筑面积有113万方✿★◈★，同时已经开始对外招商✿★◈★。

　　目前✿★◈★，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹✿★◈★、德爱威✿★◈★、乐凯新材料等先进材料头部企业✿★◈★，金隅公园东序开发商售楼电话✿★◈★：

　　金隅公园东序售楼处电线（预约看房）上海电力高压✿★◈★、李园实业等总部办公相继入驻✿★◈★，这些都是税收千万级的总部型企业✿★◈★。

　　已经能够可以形成产业链创新链的基础✿★◈★，而这种园区集聚✿★◈★、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端✿★◈★！

　　另外✿★◈★，周边几个商办地块也在推进进度✿★◈★。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目✿★◈★，604地块的英雄天地项目✿★◈★。

　　随着多年的开发✿★◈★，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模✿★◈★。相信不久后✿★◈★，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作✿★◈★。

　　此外✿★◈★，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点✿★◈★，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示✿★◈★，信息来源✿★◈★：上海市人民政府网站）

　　商业方面✿★◈★，静安大融城✿★◈★、环球港✿★◈★、大华虎城嘉年华✿★◈★、百联中环购物广场以及南翔印象城✿★◈★，5大顶尖商圈环绕✿★◈★。

　　目前区域内已形成了涵盖幼酷游九州app下载✿★◈★、小✿★◈★、初✿★◈★、高全学段的教育设施✿★◈★，引入了高水平的国际化教育学校✿★◈★，核心区已建成上海安生学校（72班）✿★◈★，东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校✿★◈★，目前均已招生入学✿★◈★；

　　区教育部门根据桃浦智创城的建设进度酷游九州app下载✿★◈★，按照对标上海一流✿★◈★，适度超前的原则✿★◈★，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地✿★◈★。

　　周边有上海德济医院✿★◈★、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院✿★◈★、上海市同济医院✿★◈★、上海市普陀区中心医院等✿★◈★。

　　更重磅的是酷游九州app下载✿★◈★，于2022年12月完成立项批复✿★◈★，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心✿★◈★。未来将成为集医疗✿★◈★、教学✿★◈★、科研✿★◈★、预防于一体的大型综合性医院✿★◈★。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一✿★◈★。

　　其他重点设施及配套✿★◈★：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园✿★◈★，其规模相当于长风公园的3倍✿★◈★，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的✿★◈★。

　　已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体✿★◈★，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园✿★◈★、纽约中央公园规划设计理念✿★◈★。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地✿★◈★。

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　　新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下✿★◈★，有所回暖✿★◈★。数据显示✿★◈★，今年双节长假期间✿★◈★，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%✿★◈★。

　　据上海中原地产数据显示✿★◈★：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米✿★◈★。

　　从区域表现看✿★◈★，外环外区域成为成交主力✿★◈★。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米✿★◈★，位居前列✿★◈★；大浦东作为传统交易主力✿★◈★，假期成交近3000平方米✿★◈★；宝山✿★◈★、青浦✿★◈★、松江等郊区网签量均超过1000平方米✿★◈★。

　　对“银十”传统销售旺季✿★◈★，开发商纷纷推出促销活动抢收市场✿★◈★。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动✿★◈★，假期8天吸引4000多组客户到访✿★◈★，实现销售金额12.8亿元✿★◈★。

　　部分项目直接推出价格优惠✿★◈★。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠✿★◈★；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策✿★◈★。

　　而与新房市场形成鲜明对比的是✿★◈★，上海二手房市场在国庆期间表现低迷✿★◈★。假期前7天✿★◈★，上海二手房累计成交仅780套✿★◈★，日均成交111套✿★◈★，较2024年同期的2133套下跌超过63%✿★◈★。

　　上海楼市当前最显著特征是分化加剧濑亚美莉qvod✿★◈★。这种分化不仅存在于新房与二手房之间✿★◈★，也体现在不同区域和不同档次产品上✿★◈★。

　　从区域看✿★◈★，外环外区域成为市场热点✿★◈★。从产品类型看✿★◈★，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现✿★◈★。

　　展望10月上海楼市前景✿★◈★，业内普遍持谨慎乐观态度✿★◈★。上海中原地产市场分析师卢文曦认为✿★◈★，基于8月底的政策✿★◈★，9月以来外环周边项目人气明显好转✿★◈★。

　　一些项目签约有不错的延续性✿★◈★，经常能上成交前十榜单酷游九州app下载✿★◈★。一旦恢复正常工作节奏✿★◈★，这些项目有望延续此前走势✿★◈★，为“银十”起到铺垫作用✿★◈★。

　　政策层面✿★◈★，市场对进一步优化调控有所期待✿★◈★。著名经济学家宋清辉表示✿★◈★，在利好政策惯性✿★◈★、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下✿★◈★，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期✿★◈★。

　　对于二手房市场✿★◈★，随着部分急售房源的降价✿★◈★，成交量或有结构性边际改善✿★◈★。但在新房虹吸效应下✿★◈★，二手房成交量恐难大幅提升✿★◈★。居家风格✿★◈★，空间设计✿★◈★。KU游✿★◈★，KU酷游✿★◈★。酷游九州✿★◈★，